三线城市，简装、不买家具，基本可以。
如果想买点基本的家具，比如热水器、厨具、冰箱、空调、床，达到能日常住人的地步，那我建议你只把地面和门窗好好做一下，天花做局部简单造型、吊灯先不要装，装LED和小灯够用就行。
不是生活必须的电气一概不买，比如电视。家具只买最简单的床，衣柜去网上买自己拼装的简易衣柜。因为地板和门窗天花以后都不好换，灯具和家具可以过五六年再挑自己喜欢的来换。好好规划一下，十二万也勉强能够。
一线城市和北上广深就不要想了，除非就是简单刮白加上地面，随便买点生活用具，勉强两个人住。不然十二万指定不够的