关于目前房产市场分析如下，您可以做个参考：
1、天津现行的购房政策——维稳
2016年是天津房产飙升的一年，尤其是2016年6月到9月间，为了抑制房价的过快增长，2017年相继推出限贷限购政策、限价政策以及持续6个月的歇工期
天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策，对购房资质界定如下：天津本市含天津集体户口，以家庭为单位可以拥有两套住宅，以个人为单位可以拥有一套住宅，滨海新区不限购套数。外地人在天津工作需要提供近三年内连续两年的社保或纳税证明，其中社保断缴补缴不多于三个月。
同时天津认房又认贷，既考核以家庭为单位在天津的房产套数也考核以家庭为单位在全国范围内的贷款记录（包括已结清和未结清），首套首贷至少三成，二套首付至少六成。
同时通过限价政策，新房开盘前备案价格得到控制使得房价在可控范围内微涨。另外6个月的歇工期，既能有效去除库存同时也能将16年下半年和17年拿地的项目推迟入市，而这些土地的土拍价格都偏高，入市后势必造成“限价天花板”掀高。
综合来看2017年到2018年年初，各个政策的推出施行，都是为了保障刚需客群、
2、2018年上半年市场的变化——限价限购双冲击
限购——17年12月起南京、郑州等强二线城市纷纷打开限购，天津一贯与北京政策看齐，去年3月刚刚推出的限购政策不可能一次性打开，同时为了发展城市经济，城市间的人才抢夺战愈演愈烈，天津推出新十条：自4月1号推出“社区集体户口”天津专科学历一年社保并且在天津稳定居住满半年，可获得社区集体户口，购房后可落成个人户口;另外天津学生集体户口的保存年限由现行的毕业后不保留或者保留一年变成30周岁，变相延长7年的时间，从上述两条细则可以看出，4月1号之后，会有大批在天津工作的外地人可获得天津社区集体户口，这是购买人群的增加，变相打开现在实行的外地人限购政策的缺口
5.16——海河英才计划
政策方面，“海河英才”行动计划发布后， 百万新人口涌入，多为看重天津直辖市户籍以及衍生出来的教育利好需求，大部分人未来无定居天津计划，这与“海河英才”初衷不符，后补充文件出台，落户“英才”基数大大缩小。
新政颁布后，天津楼市明显受到了刺激，从市中心到远郊区楼市全面升温，但受利好影响，高关注度均以低总价的刚需“小户型”产品为主、但补丁文件出台后，未来市场表现预判有三：
其一
其二， 真正的英才落户定居在津后会考虑生活品质、交通、配套、教育资源等实质问题，因此市区及环城、远郊较好地段的项目会有明显起色；
其三，海河英才定居会是个长期动作，因此——有大型配套、优质教育、综合体或新区域规划的大盘会有机会。