如果你买了房子也只是用来住的,不会再卖掉,那么房价的涨跌跟你关系不大。这个时候就要看这个小区的租金年化收益率,租金年化收益率>4%(对应租售比1:300)那么适合买房,越高越适合买,如果<4%,那么不适合买,越低越不适合买。
4%是依据房贷利率(公积金贷款和商业贷款)和稳健投资收益率得出的大概数字,4%代表了你买的房子占用的资金的成本。
如果你是贷款买房你每年大概要付4%的利息(公积金比这个少点,商贷比这个多点,取大概数值),如果你没有贷款,那么你用来买房的钱如果用来买理财,一年4%的收益还是很稳妥的。
租金年化收益率代表了你买房带来的收益。
比较买房这个行为的成本和收益,你就知道买房亏不亏了。(当然,前提是你买了房子不会再卖掉,房价的涨跌对你就没有影响)
一线超一线城市的租金年化收益能有2%就很不错了(按2%算,意味着每年亏损2%),特别是在当前国家对房价的政策是住房不炒,可以预期一线超一线的房价整体上不会有太大波动,所以不适合买房(除非你愿意赌房价涨幅超过2%)。
如果想要投资房产,就找租金年化收益率高并且预期房价会有涨幅的城市,但要避开三四线开外的小城市,风险太大,在有潜力的二线城市里面找。找那些GDP增速较快,人口净流入高,区位优势好,产业政策好的二线城市。
当然,如果你比较懒的话,不如去支付宝买定期存款,操作简单适合懒人,就算银行破产了50万以内也是保本保息(钱多的多买几个银行),年化4%以上也挺好买的(一般是小银行)。