1.现在执行较严的认房有认贷,严格的说算二套。但是目前实际上操作的漏洞很多内,很难严格容区别界定二套房(目前全国的住建委房屋产权登记系统没有全国联网,查询不到在外地的房屋产权登记情况)。
2.你的父母如果在近期办理购房贷款,并且都是上海本地户口,可以将上海的房子买卖凭证作为依据(在上海房管局里有交易登记备案),由房屋登记部门开据有关证明材料,再去银行申请贷款,可以做第一套普通住房按揭贷款处理。并按照第一套住房贷款政策给予优惠。
3.按照9月29号的房贷新政策,第一套住房也要首付在3成以上,贷款利率可以优惠,下浮多少,各家银行政策不一样,需要咨询一下贷款行。目前最优惠利率是下浮25%,一般可以优惠到下浮15%
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