跃层商品房第二层的公共过道是否计入公摊面积开发商是否有权赠送或卖与他人

肯定是要计入公摊面积的，因为你们是口头协议所以开发商是无权这么做的，以后会有问题的，最终法律保护的是房产证上的面积，就跟开发商说赠送顶台。花园一样，但是遇到紧急情况都是大家的。