出租人有权转让房屋，只是应该提前通知承租人，因为承租人有优先购买权，本案出租人没有提前通知承租人，违反合同约定。但是买卖不破租赁，租赁合同仍然继续有效，对承租人而言如果不想行使优先购买权就不必费时费力追究出租人的违约责任，毕竟承租人仍然可以按照合同租赁该房屋，实际损失不大。
如果承租人要追究出租人违约责任也可以，合同约定很明确，可以行使解除权。后果是合同终止，出租人需要退还押金和房租，并对承租人的装修费用给予补偿并承担相应的损失赔偿责任。
如果协商不成，还是法院诉讼为好，因为案件事实清楚，比较容易认定。拿到生效判决，上述款项还是很容易得到偿付的。
至于诉讼的材料，当然是诉状和主要证据了。押金和房租没有争议，需要提前准备的就是装修费用和实际发生的损失两部分。