下沉式庭院的房子能住人吗

最好不要。虽然现在有很多保温、防水等措施，但都不是百分百的。举个很简单的例子，人为什么要睡床，因为地上有湿气，人们从穴居到干阑式建筑还是有一定的道理在的。我是做建筑的，有问题多沟通

你在哪个城市？如果是 北方城市 很少出现返潮的情况 特别是干旱少雨的城市 南方就算内了
地下有水容泵吗？？？一般小区都是在最高的楼上装水箱 不知道你说的地下水泵是什么意思

如果下超级大雨会淹的 比如去年北京夏天那场淹死好几十人的大雨 你自己估摸一下 一般没事

当然可以住，不过注意几个问题：
1、下沉的由于连接地面，并下沉1米左右，所以在南方地区会很潮湿
2、我感觉你是想出租出去，不建议
3、下沉小院要做好防水工程及排水工程