房屋渗水可以分为三种情况：
房屋本身质量问题造成渗水；
防水未做好，版其中包括施工、材料权等多方面原因，或者后期使用不当导致漏水；
房屋及相关设施正常使用出现老化导致漏水；
房屋因质量问题导致的漏水，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。
如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。
房子保修期内，出现房子质量问题，开发商要无偿负责维修，直至达到规定或者约定的标准为止。
对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。
房子漏水了如何维修，查明漏水原因，确定责任方，维护消费者权益。