房产需要几年之后才能过户过户费应该怎么算

规定过户住房需要评估费用千分之6，
印花税万分之5，
手续费几百元，
卖家持有住房回满2年，过答户免增值税5%，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%