向物业公司或者居委会保修。
如果房屋使用已经超过保修期,但业主交纳了公共维修基金,房屋墙壁渗水应当从公共维修基金中支付,由业主向物业管理公司报修,物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主,对房屋应当承担一部分维修管理责任,即在保修期和保修范围之外的维修管理责任。
1、已缴纳大修基金的小区,可经法定程序申请动用大修基金维修。
2、未缴纳大修基金的小区,或该部分维修不能达到使用大修基金标准的,经总人数三分之二以上的业主同意,可向全体业主筹集维修基金。
3、无物管、也无业委会,且未缴纳大修基金的小区,可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。
扩展资料:
房屋公共维修基金由物业公司直接或是业主一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主一起去现场查勘,进行认证是否需要动用公共维修基金,一旦符合规定,马上安排维修。维修结束后,由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。
最后是维修费用的结算,由维修单位造维修费用表,经业主委员会盖章认可,考虑业主委员会不具备专业知识,基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少,然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字,单户则由业主监管签字。
参考资料来源:百度百科-房屋公共维修基金