很多购房者在购房过程中都会遇到商品房产权年限问题，其中比较常见是50 年产权。
可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又
融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业
活动的住宅形式。
50 年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有
权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没
有出台。50 年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开
发用途并不完全一致的情况，用40 或者50 年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的
一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70
年居住用途土地开发办公物业等等。
根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50 或者70 年，根据用地的性质不同而
定，普通民宅一般是70 年使用权，公寓和商住的一般都是50 年。50 年产权基本是性质基
本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。
50 年产权房能买吗
由于50 年产权房一般是商住两用房，比70 年产权普通住宅产权年限少了20 年，购房
者不禁提出疑问，50 年产权房能买吗？对此，购房者都有不同的看法：
menmen0921：能买。还有40 年产权的呢。50 年后再续约。
ehi168：商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业
无权干涉。至于值不值的购买，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会
买呢。别太在意使用年限，和70 年相比，只是数字不同而已。
子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，
但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。