40年产权的房子靠谱吗高分悬赏

40年产权的房子，土地是商业用途。
村证是在集体土地上建的房子。你买了也没有产权，只有使用权，俗称小产权。
我们国家的国有土地只有使用权，没有产权。因此使用权年限就成为关键因素。一般的，居住用地使用权为70年，商业用地为40年，工业、教育、科技、文化、体育用地50年。使用权到期后由政府收回土地，或者缴纳土地出让金后继续使用。
个人觉得，村证房是不受法律保护的，建议你买40年产权的，你将享有居住权、使用权、收益权、处置权。

40年商住两用的房子的位置好吗?如果是在比较好的地段，就可以买，如果开发商所承诺的水电回按民用的答算能写在合同里，那么持有费用也不会太高，而且现在自已住住，以后还可以出租，商用出租比民用的租金要高。综合以上，可以考虑买入。
那个村证的房子就是小产权嘛，是不受国家保护的。风险很高，建议慎重。

40年产权的房子一般都是公寓性质的，你说的村证是旧村改造的房子吧，旧村改造的房子不能做贷款，要一次性的。40年的公寓房可以做贷款，根据你自己的实际情况自己定夺吧。