第二套按揭买房有一些除外规定。比如有的地方规定，你第一次按版揭买房后按揭如已经还清了权，现在买房按揭还是按第一套处理；但有的地方可能又不是这样，而规定为第一次按揭买房后即使按揭已经还清了，也只能在改善型买房的情况下
按揭才能按第一套处理。改善型买房一般是指在你按揭审批时你的名下或你家庭名下只有一套住房或指你的前一套按揭住房在在某个平方以下。
如你第一套按揭还没还清，现在无论以你的名字还是你配偶的名字买房按揭的话，铁定是按第二套算。按照现行的利率政策，那第一套还是第二套其利率要差30%左右，很不划算。而以你孩子的名字买房的话，必须为他已经18周岁以上，能够提供银行采纳的经济收入证明。而最重要的是你还要向按揭的银行咨询清楚，按揭第二套的准确规定，如我上所说，地方不同规定不同，而银行不同也可能规定也不同，因为第二套的定义一般是以家庭为单位的，你儿子成年的话是可以以新的家庭户买房，首次买房应该算为第一套，但有的可能是依据人均面积来计算的。所以以你儿子名字买房能不能执行第一套按揭利率保险起见还是向银行咨询清楚！一般而言如子女成年后买房应该算第一套的，而与家庭原来是否按揭买房没有关系！！