可以卖给户口上同一村的人，卖给外人的是无效的（现实中有很多，但是一遇回到征答收赔偿的时候，就惨啦，结果因地区而异）
注意：一卖出去你就不能再申请一次宅基地了。
下面是物权法的相关规定，还有下面提到的土地管理，那些请自行查阅，那些法条很少的
第十三章宅基地使用权
第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。