公寓式住宅的产权是40年的吗

不是，70年是产权酒店式公寓；40年指产权公寓式酒店。区分如下。
70年产权酒店内式公寓容
酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。
40年产权公寓式酒店
公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

公寓式住宅属于商住楼，产权40年

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂回行条例答》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

上海的50年产权的~其他大部分地区是40年限的！但是房屋的使用权是永久的~年限指的是土地~在中国土地是国家的！