关于租房押金的民事纠纷问题

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押金未退,不代表租赁合同还有效,即使你们之间的押金具有定金担保的性质,定金专未归还,也不属代表主合同即租赁仍继续有效,这是我国担保法有规定的,主合同决定从合同,从合同不能决定主合同,稍微有点专业性的地方,不过没关系,法院里的法官这些知识基本知道,并且房屋已经交还的事实也已经成立,因此,租赁合同解除,押金应要返还。

对照合同查一查,押金有无定金担保性质,即合同上对押金有没有约定:给付押金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还押金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还押金,而且要明确规定,如果没有,则最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。简单说,如果你们合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还。
海狸鼠小姐 2024-05-21
我想问一下,房屋的所有人是谁?为什么和你签合同的是中介而不是房屋所有人?还是那个中介把房子转租给你的。麻烦你先跟我说清楚其中的关系,否则我也帮不了你。因为你租的那间房是中介租给你的话,那就涉及多重法律关系了。
先撇开这些,我跟你分析一下一般的吧。房屋所有人同意你的转租要求的话,应该是协议变更了房屋租赁合同,你们应该在当时重新再草拟一份合同变更条款,否则不能对抗第三人的。别人看到你那个不能转租的合同,有顾虑是正常的。你在签订合同的时候没跟人家说你那个房子不能转租,你是存在过失的。因此,你可以和房屋所有人重新签订合同变更那个条款,看那个想租你的房的人还想不想租,他若不想租我劝你你就退还押金给他吧
帅哥啦阿妹 2024-05-12

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