房屋升值是法律上所说的孳息吗

1、还80万还是直接还房子，由乙决定。

2、30万是收益，不是孳息。

3、甲未经他人同意，利用他人财物产生的收益当然归原财产所有人所有，否则甲构成不当得利。30万元当然归乙所有。