不住的房子,从投资角度看卖掉和出租哪个更合适

租出去还是卖出去，对于这个问题其实是没有标准答案的。但是我倾向在现金内流充裕的情况下，不容论是否出租，都最好保留房子，因为在可以预期的一段时间内，房产依然是最能够抵御通胀并有所增值的，你说这套房子你不住，那么，可以知道你是有其他的房子住的，具体租合算还是卖合算要考虑很多的问题，你的房子在几线城市，位置如何，租金多少，这都是应该考虑的问题。

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我建议你可以看一下当地的房价与租金的之比，如果租金的回报率高于5%，那您还是把房子出租出去比较好，这样的回报率还是不错的，你可以租房收长期的租金。但是房价与租金之比低于2%或者比这个还低，这说明这套房子根本没有投资价值，而且前期当地房价也涨得很高了，所以建议您还是卖了为好，不过前提是你能卖的出去，因为现在的房价市场看似出价很高，其实也只是有价无市罢了。

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但是从长远看的话，房子是用来住的而不是用来炒的。这个新定位决定了未来政策导向是我们买房为了啥。我觉得，长效机制确定后，不怕你买多套房子，市场成熟了，机制也完善了，你随便买呗，只要你想买。但你必须做好交房产税或空置税的准备。

如果说自己的房子在闲置的情况下，在现在的市场上来看卖掉也许更加的划算。现在的房地产虽然暂时出现于稳中上涨的趋势，但是这样的趋势我个人觉得不会维持太久。在今年两会的时候，国家已经逐渐推出豪宅税这一举措，也就是说按每个户上的人口比例以及名下的房产，并不是一个人可以允许几套房产，而是每家每户每个人只允许拥有60平米的使用权。



超过60平米是需要缴纳豪宅税，而且豪宅税并不是一次性缴纳，而是每年都会收取，所以家中的房子越多，对于自己今后的影响就会越大。我记得在几年前非常流行一句话叫做以租养贷，当我们没有能力选择全款购房，我们就贷款买一套房子，然后用租金来还贷款，但是这样的方式放在现在流不通，因为大家手里都握着几套住房，都想快速脱手。



所以市场上房屋单价会剧烈下降，到那个时候别说租房子就往外卖都非常的困难。所以趁着现在市场还是比较不错，就算自己不会赚很多钱也要把房子卖掉，我觉得房子他根本不是一种投资理财的方式，这就是一种赌博。



尤其是贷款买房者，这更是一种赌博，建议大家应该谨慎自己的行为。在所有的投资方法当中，我个人觉得黄金是一个最好的投资方式，几千年以来黄金都没有出现大幅贬值的情况。而房地产泡沫时有发生，只不过这一天的到来时间长短各不相同。

现在来很多人去外地发展了，自就会空下家里不住的房子，或者是房子住了很久，家里直接买了新房住，剩下的老房子，很多人不知道是留着还是卖掉，问了很多朋友，大家也是意见不一样。对于这个问题，今天就来和大家一起讨论下吧，“房子”不住，“卖掉”和“出租”哪个更划算？看完你就明白了！

对于一些家里有两套房子的人，不住的房子一般都是拿来出租，稍微装修的好一点，给年轻人住。通过收租过日子，不但比较收入稳定，轻松，如果房子地段和户型还不错，就不怕没人租。这种的确是大部分都会这样做，尤其是房子地段还不错，交通方便且还有升值空间的房子，留下来慢慢等升值。

那如果这个房子地段比较偏远，且交通不方便，户型条件也不是很好的房子，这种房子回报率太低，很难再涨价了，建议尽早卖掉，还让人觉得安心点。

所以，还在纠结的朋友，是不是心里就已经有答案了呢。房子要留要卖，还是主要看房子的涨值空间大不大，如果没有什么涨值的空间了，就没什么必要还留着了。但是具体情况，具体分析，每个人的情况不一样，要跟剧实际情况去分析，选择才更加适合自己。