变形缝是屋面变形集中的部位，温差变形、建筑物合理沉降变形都会使变形缝的宽度不断变化，所以不管屋面采用哪种防水材料，变形缝的构造和设防是一致的，即需要多道设防，并在缝的宽度变化时，不会造成防水层的破坏。变形缝有高低变形缝和等高变形缝两种，等高变形缝又分为高出屋面等高变形缝、与屋面平齐变形缝和双天沟变形缝等。
高低变形缝的一边为立墙（高层），另一侧为屋面。这时屋面防水层如为卷材时，卷材应钉压在高层立墙上，并向缝中下凹，上部采用合成高分子卷材一边钉压在高层立墙上，一边直接粘到屋面防水层上，同时在表面用金属板单边固定予以保护。如屋面为涂膜防水层时，也应采用与卷材防水层相同的处理方法，并做好涂膜防水层与合成高分子卷材的搭接。
等高变形缝的高出屋面变形缝或双天沟变形缝，防水层均应做到高出屋面矮墙或天沟侧壁的顶面，然后在上部用合成高分子卷材覆盖，卷材中间下凹到变形缝内20至30mm，在凹槽内垫聚乙泡沫条，两边与屋面上翻的防水层搭接，宽度不少于100mm，然后再在顶部铺一层合成高分子卷材，两边应覆盖住前一层合成高分子卷材的搭接缝；上部再用细石混凝土或不锈钢盖板盖压。
伸缩缝是为了防止热胀冷缩引起的构件裂缝和破坏而人为留设的，可将房屋基础以上墙体、楼层、屋顶分成两个独立的部分，两部分设20-40厘米的缝隙，基础以下无须分离。
沉降缝是为了防止和减少建筑物墙体过长（超过60米）时各部分不均匀下降造成破坏而在建筑上设立的垂直于地面的缝隙。1、两种不同承载力的地基时。2、相邻高差或荷载变化很大时。3、新旧房屋相接时。4、建筑物平面复杂，需分若干区段。
抗震缝当建筑物立面高差在6米以上，或承重结构的材质不同以及建筑物平面尺寸不一时在地震力的作用下为防止建筑物的破坏事先留设的自基础到屋顶的通缝。留设的宽度越大，相邻两部分高差越大，一般为50-200mm，有时可以和沉降缝合一。