购房的时候开发商要求先缴纳房款但是房子还没有封顶不能办按揭是否合法

如果开发商有预售证的话这就是合法的，房子没有封顶银行是不会给放贷款的，但是是可以先办按揭手续的，等到房子封顶就可以直接放贷款了・・

房子没有封顶就是说房子的工程还没有完工，没有完工就不会有售房的批文，专你可以先要他的售房批文看属看，如果有，那么你和他就要签订房屋购买合同，交首付就要签订按揭贷款合同。我买的房子就是在完工后才这样做的，希望给你有所帮助！

贷款买房的程序是这样的，先交一部分定金，然后在开发商规定的时间内缴清首期款，然后就内是等着开容发商帮助办理贷款手续，贷款一旦下来，就要开始还房贷。交房时间按合同约定，基本都是能按时交房，否则要支付给购房者违约金，开发商一般不会这么做的。在购房的时候要看“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。如果这五证齐全，一般没问题，如果没有这五证，就要小心了。