7月20日，青岛市住房和城乡建设局发文，为进一步规范我市新建物业（商品房）交付工作，市住房和城乡建设局起草了《青岛市新建物业（商品房）交付流程指导意见（试行）》。在前期征求各相关部门、各区市主管部门、部分人大代表、政协委员、特约监督员、相关企业等意见并试点的基础上，现通过青岛市住房和城乡建设局网站予以公布，公开征求社会意见。
《指导意见》中明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序，要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。
《指导意见》共五章15大条。第一章总则，共3条，主要明确了指导思想、法律依据及强调合同为解决双方纠纷的根本依据。第二章为新建物业交付条件及流程，共2条，在具体明确建设单位向物业服务企业交付新建物业的条件的同时，明确了向物业服务企业交付流程为：移交资料-承接查验-办理交接手续。第三章新建商品房交付条件及程序，共2条，在具体明确建设单位向物业服务企业交付新建物业的条件的同时，明确了向买受人交付流程为：提前告知-现场准备-公示资料-核实身份--查检房屋--交接资料-结算面积费用-收取其他费用-办理交接手续。此章还特别明确了检房的内容及可以暂缓或拒收房屋的情形。第四章相关责任，共5条，明确了解决交付问题纠纷的总原则为协商或通过法律途径。同时明确了建设单位的保修责任、相关问题投诉、举报途径及行政主管部门对建设单位的约束举措等。第五章附则，共3条，明确了《指导意见》实施的时限等。
《指导意见》从保护买受人利益出发：一是明确了什么样的房子可以交、交什么、怎么交、出了问题怎么办等购房群众最关心的问题，对房屋交付的条件、流程等进行了全面梳理和改革；二是明确了新建商品房交付前必须完成首次登记，保证交房即具备办证条件；三是明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷；四是明确了房屋查验的具体内容，减少了房屋查验环节行为的随意性；五是明确了买受人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的情况；六是明确了物业交付必须承接查验，为后续的物业管理服务奠定了良好的管理基础。
《指导意见》特别强调合同是交付及解决相关纠纷的依据和根本遵循，买卖双方签订合同应审慎、全面，对合同示范文本未尽事宜可签订补充条款进行约定。
信息来源：青岛市住房和城乡建设局