卖房时房产评估价怎么回事房产估价方法

2001年购买了三套门面房（门面房约48平方，二三层6间住家房约120平方）花了近20万，房子土地是共销合作社的也由他开发，共开发了7间，卖给三个住户，共销合作社出销时讲可以领房产证，但需三家同时办理，当时一家房主出国打国，没法办理，就一直托到四年前，三家一起找人办，但现在共销合作社已倒闭，卖给镇政府。后来办理人员又以找不到原有产权证为由不给办理，后经过关系，找到原产权证，又讲需交房产税，房子需重新估价交税，想问一下,这房产证好不好办？这税安现在的交合不合理，我该怎么办？