老房子装修往往不按计划进行，因为往往没有规划。房主质疑需要复制纸上现有的条件，并将过程视为浪费。为什么把钱投入计划，他们问，什么时候我想要的是瓷砖和橱柜？另外，在老房子里，有一种趋势就是进入危机管理阶段，例如修复白蚁或地基的破坏，而不是暂停以充分评估未来的需求。
还有一个持续的（而且是错误的）的假设，即使这个范围从来没有被完整地阐述过，那么贸易人员也会根据项目的范围进行合理的改进。例如，HVAC潜艇喜欢把他们的系统放在阻力最小的路径上 - 比如在一个潜在的不可抵消的阁楼中间。如果对这个空间未来的计划不了解，他们不太可能达到定位空气处理器的“合理”结论。
这很简单：以清晰，具体的方式规划和详细说明每个翻新的范围是成功的关键。
错误2：期待“翻转”
我见过的最常见的错误之一就是投资者将老家作为修复翻转项目。在住房热潮期间，许多电视节目为之赞叹，翻转的过程通常涉及一些小的化妆品改进 - “地毯和油漆”是常见的升级 - 在一个月内购买，修复和出售的房屋。老房子倒了太久。更重要的是，他们需要更多的思考，直觉和计划，而不是投资者市场中常见的。
如果一个家庭需要所有的新系统和重要的基础工作，这个过程可能会超过一年，需要一个专业团队来拉动。此外，翻转工作常见的廉价修补可能会对老式家庭造成不可逆转的损害。乙烯外墙工作的破坏性仅仅是一个例子：如果建筑细节出现问题，乙烯安装人员往往会摧毁他们。
成功的老房子项目需要时间;翻转不。这两者很少兼容。
错误3：假设一个不切实际的预算
在任何一个项目中，在老房子改造中，都必须管理成本，但没有一个管理水平能够使不现实的预算变得现实。尽管一些改造者把老房子的复杂性和变幻莫测作为没有预算的借口，但我认为这是花费更多时间来制作专业，准确和可操作性的原因。
在最近的一次当地历史家庭旅游中，一个承包商建议你应该在你的预算中增加40％来弥补他没有想到的超额利润。我觉得不专业。相反，努力创造一个真正的预算，并由多位专家审查：合作伙伴，其他项目经理，甚至其他建设者。问问大家你错过了什么。施工规范研究所的编码系统是一个很好的清单;我们的范围总是遵循这种格式。
老房子将所有复杂的自定义改造添加到处理环境危害的所有复杂性中，咨询外部专家，以及匹配非库存材料和配件。我已经看到建筑商把重点放在新建筑上，严重低于老家底板，竞标4英寸。当作业需要自定义10英寸的MDF速度基础。内置成型。为了安全起见，我在最不可预测的工作上建立应急津贴。
如果一位经验丰富的建筑师的报价乍看起来很高，它可能只是反映了经常被忽视的小项目。这应该意味着不会有什么惊喜。
错误4：未能协调我们的团队
协调通常是一个总承包商或建筑师的工作，但许多改造工作没有GC或设计师在场，使得交易分离。这在老房子改造中可能特别有问题。
这里有一个例子：在建设中，需要渗透的行业负责渗透 - 也就是说，水管工把废物通过墙壁划破洞，这是一个普遍的规则。这并不总是在老房子飞行。交易对石膏的切割很敏感，这意味着他们的工作必须与木匠协调。
特别是在老房子，绝缘材料，窗户和HVAC的改进需要全面解决。如果机械小组不知道房子是喷雾发泡的，并且正在暴风雨的窗户，他总是会过大的设备，使得安装和操作成本更高。机械贸易，特别是暖通空调，需要在同一页面上。我们花最多的时间来规划，指定和测试HVAC，这是最复杂的系统。这也是一个不合适的安装不被检查员捕获，不像管道和电气系统。由于涉及第三方检查，能源之星认证是我们最喜欢审核HVAC和信封效率的工具。能源评估人员几乎总能抓住建设者所没有的东西，使他们成为质量控制的有价值的合作伙伴。