韩国的国土面积并不大，所以国内的房价会呈现出大规模上升趋势，尤其是首尔首都圈内。现如今，韩国房价已经开创了14年的新高度，韩国多地屡次出现天价住房，房价之所以会波动大，是因为韩国国内富人越来越多，他们都想为了孩子获得更好的住房条件。因此，富人愿意花钱买房，进而导致韩国房价普遍上升。与此同时，年轻人大量涌入发达城市，就会引起发达城市内部住房十分困难。由于市场供不应求，所以才会出现天价住房。
第一个原因：韩国首尔属于经济比较发达的区域
无论是中国还是韩国，发达城市的房价要比一般城市的房价更贵一些。与此同时，发达城市的房价还会根据当地居民的收入状况和经济条件及时做出准确调整。韩国首尔是韩国经济较为发达的区域，因此，韩国首尔遍布着大量的富人，甚至韩国首尔也出现了很多的富人区。久而久之，韩国首尔房价会根据当地居民整体收入进行完整规划。
第二个原因：年轻人大量涌入新的城市
自从韩国首尔的娱乐产业和影视产业越来越发达之后，大部分年轻人都拥有一个关于明星的梦想，他们就会来到首尔发展。大量年轻人开始涌入住房困难的城市，韩国相关部门必须做出及时的房价调整，才可以保证住房不困难。于是，这些相关部门就会抬高房价，一部分年轻人被迫搬离首尔。
综上所述，韩国首尔房价波动那么大，因为韩国首尔属于经济发达区域，每一个年轻人都拥有着独特的生活方式和发展轨迹。他们既要完成工作目标，也要努力在首尔扎根。而首尔房价也会根据居民收入做出调整，进而导致房价突然上升。