首付按照国家的政策是必须要求3成的，付款的主要方式是银行定的，所以回必须是按照这答个方式运作，而价格是开发商定的，在运作方式上，开发商有办法将银行评估价调高，比如你的这个房子银行评估110万，你买的话需要付33万的首付给开发商，77万找银行贷款，经过开发商运作，你只用付80万总价，5万给他（应付3万有2万是办事费你懂的），还是77万贷款，所以你要关注的是银行给你开多少贷款，因为钱是分开付的，所以其实风险不大，关键是要搞清楚合约的具体细节和总体金额是不是额外的调高了，正常首付一般来说总费用会少一些的