一般商品房流程是这样的：开发商在建设达到预售许可的条件时候，就去的回预售许可答证开盘销售，一般高层建设到主体结构一半时候就可以预售呢。你看中房子后和开发商签订《商品房销售合同》，交首付，办按揭，（一个月左右）这个时候你可以拿到房产局备案的《商品房销售合同》，同时开发商也办好了按揭登记，你就需要开始还钱呢。《商品房销售合同》中签订的有交房时间，到了交房时间，开发商是需要办理好《规划验收合格证》，《竣工备案证》和实测面积，水电气、电梯等验收文件等。这个时候你就可以去收房入住呢。交房后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，你就可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。 建议好好看看《商品房销售合同》，