确定房屋类型、大小产权可以依据以下几点：产权证上有产权性质，住宅、公寓版、商业、厂房权等。可以在房管局调档信息上查询。
成本价改房：产权证号为＂京房权证海私字第000000号＂，在产权证下侧加盖红色条形章，注明：成本价出售；另外还有一种产权证号为＂京房权证海私成字第000000号＂也属于成本价房改房．
优惠价和标准价房改房：产权证号为＂京房权证海私字第000000号＂，在产权证下侧加盖红色条形章，注明：优惠价（或标准价）出售；另外还有一种产权证号为＂京产权证海私优（标）字第000000号＂也属于该种房改房．
经济适用房：产权证号为＂京房权证海私字第000000号＂，在产权证下侧加盖红色条形章，注明：经济适用房．
央产房：这里需要特别注意的是央产房也是房改房，其产权证于房改房产权证相同，辨别其是否央产房的方法是看原购房协议上加盖公章的原产权单位是哪里．