楼上卫生间防水没做好出了事谁负责

建设工程质量管理条例
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
水管的保修期限是两年，卫生间防水屋的保修期限为五年。如果在保修期内出现损害问题，应由开发商承担责任，如果过了保修期就是业主承担责任。