湾里区真的很坑爹。他们为什么要收你4%，是因为湾里区政府把4700元做为普通住宅内和容非普通住宅的分界线，你的房子不幸被他们划为非普通住宅了。这个问题你可以拨打12366，省地税局的热线，与他们争论一番，重点就是把4700元的房子定为非普通住宅肯定不合理。如果他们一定要说4700就是非普通住宅那你就打电话去省纪委，现在在搞群众路线，没有哪个单位不怕这个的。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；（除非别墅群，一般的小区是不可能在1.0以下的）
2、国税总局规定非普通住宅面积为120平方米以上，允许上浮20%，也就是144，江西用的就是这个标准
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。