1、从外观上可以轻易区别出来。老证陈旧而且都是易于破损的塑料封皮的小本；新证则是专喷塑新工艺制作属的，尺寸比老证大、薄，而且不易破损。
2、里面的页数、记载内容不同。老证页数多，一些没价值的内容充斥其中，记载的房产坐落位置等内容都是过时的地址。而新证删除了无关内容、页数减少，所记载的内容都是最新最规范的地址。
3、房产证上一些注释方法不同。老证上的抵押、解除抵押等内容都是手写然后盖章；新证的这些内容均是直接盖章，简单清晰。
4、发证机关落款所盖的印章不同。老证都是旧时房管局的印章，新证都是重新规范更名之后的印章。
5、后附的房产测绘图不同。老证大多是是手绘图，页数少；新证都是电脑打印图，涉及到的测绘内容更多。