开发商主要负责找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设，是对项专目开发的实际运营的属一方。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报的一方。
实际中经常有开发商和投资商并不是同一家的情况，买房签合同有的是开发商，有的是投资商，而有的则是代理商，这个没有具体规定。只要您所签订的合同在房管局系统上备案，并买卖双方签字盖章，则属于合法合同，受法律保护。另外，购房之前主要可以查看其所建筑房屋手续是否齐全，而不是只看开发商或投资商本身。签订合同时由哪个单位盖章、收款，同样，如房屋出现问题也是找其来解决。
承建商则只是承包楼体的建设，说白了就是包工头。