一般商品买卖合同内第五条内：
第1．双方同意以下原则处理：
（1） 面积误版差比绝对值在3％以内（权含3％）的，据实结算房价款；
（2） 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人己付款退还给买受人，并按中国人民银行同期定期存款利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
你所购的商品房误差值应该在正负2.94平方内(在规定范围内)
车库误差值在0.3平方米内(已超出范围内)
所以开发商需退还给你商品房2平方米和车库1.7平方米的购房款