购买二手房出现的法律问题急

他们已经违约了！预期违约违约行为发生于合同履行期届至之前的，为专预期违约。预期违约又作先属期违约，包括明示毁约和默示毁约。当事人在合同履行期到来之前无正当理由明确表示将不履行合同，或者以自己的行为表明将不履行合同，即构成预期违约！
你们和合同约定搬出时间！她已经明示将违约！你可以在合同约定期限到了以后直接搬入房子！把他们的东西保管起来不至于损失就可以了！
如果他们搬走了合同约定里的应该属于你们的东西的话你还可以基于不当得利请求他们返还物品恢复原状和赔偿损失！
你有合法有效的合同等到期他们没履行义务搬出房子的话你就就可以以违约起诉他们！
具体的你可以问下你们的律师啊！房地产公司肯定有法律顾问的啊

PS：橱柜什么的算不算在装修里面要看你的照片跟合同中是怎么约定的！
要算的话可以看我上面的不当得利我已经说过了！

1、二手房买卖是当事人双方合约意愿的表示，如合同上未说明厨房的橱柜和卫生间的柜子趋向，那么原房主有权拆走，但是如果这两样东西是其他物品的附件或者说附着物，那么就不能拆，因为拆了会破坏主物件。同时她的拆除行为不得破坏房内其他设施，如果有损害，你们可以要求恢复原状或者要求赔偿。（估计这一条，她是吓你的，你真索赔，她就不敢拆了）
2、至于什么精装房，这个是不认的，因为所谓精装，标准其实并不统一；而且你二手房的合同里也未注明，二手房的装潢 效果 家具等交付，最好合同里逐项写清，否则，合同含糊或者合同里没有的，只能靠双方协商解决，她要拆，你也是没有办法的。目前，合同才是唯一法律的认可的东西。
价款按照精装房子的标准，这仅仅是你的说法，法院不会因为一两个柜子拆除的事情而采信的，因为民事官司中价款只要双方合意，不明显违背标的物价值而显失公平的，一般以合同为准。
3、9.5号前可以书面催告1次，告诉她违约的责任；9.5号后，可以人性化的再书面催告一次，如果她不交房，那么是她违约了。这是起诉她的绝对理由。另外你的合同对违约责任是怎么规定的，迟交付房子有违约金吗？另外你的房款有没有尾款和质量保证金，尾款就是等房子交付后才付清的，质保金指入住一段时间后（比如3个月）才付款的，其实就是抵押金，防止房子质量存在隐患问题，这都是总房款的一部分。你等9.5号以后，可以告诉她赶快搬，否则按照合同扣除违约金和质保金。如果她还是不合作，可以起诉。

其实买房子前要把问题协商好！

按照合同执行, 我们协议上写的是9.5号,就可以要求他搬.如果她不搬，那么是她违约了,要负违约责任.
橱柜是那种连墙的这种,他不可拆的.致于精装到底包括哪些东西,最好在合同里有注明.