房子盖好不代表就可以交付，而是跟开发商能不能通过住建部门的过程验收有关，如果开发商报建的是精装修的，自然也是装修完毕且通过验收后才能办理交房手续，但是所谓的精装修2年后才能交付的就不大正常了。
未交付的当然是期房，就算是已经有入住，房子也装修好了的也未必是现房，现房是指开发商通过验收后办理初始登记，就是每个房都有房产证了，才叫现房，所以很多小区就算入住几十年了，如果没有房产证的，也不叫现房。
期房的风险就是不一定能按时交房，交房也未必能办证，现房就是现房现证，你买了就自己房产证过户给你，而期房可能就只是一个图纸和一个售楼部，也可以是你说的过几年盖好了才可能交付和办证。