1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅的主要区别。
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。
二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。
征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。
扩展资料：
商住房优势：
(1)小户型较多，以40-80平米为主，总价低;
(2)人防和消防等建设标准较高;
(3)对限购的城市来说，商住两用房不限购;
(4)有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。
由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
购买商住房风险：
(1)商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。
(2)商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。
(3)买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。
(4)商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策，只针对住宅项目，对非住宅并无优惠政策支持。
(5)商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。
(6)买商住不能迁入户口。
(7)商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。
(8)商住的公摊通常情况下都特别大。
(9)商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。
(10)由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
(11)商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。
参考资料来源：百度百科-商住住宅
参考资料来源：百度百科-房产证
参考资料来源：百度百科-土地使用年限