你好，我最有资格回答您的问题，我现在就是在商业区的一个门面二楼做学生礼品生内意，附近有几所中学和一所大学容，我们在这里经营了6年了，我们面积有100平米，1楼是一家音像店和一家饰品店，我们经营的是学生生日礼品和学生喜欢的包包。我把我们的优势给你讲讲吧
1，房租只有1500元楼下是8000元
2。我们做学生礼品行业，装修可以按着DIY的风格来用些简单的装饰材料和灯光创造出比较酷的环境
3。我们用会员卡来吸引附近的学生和年轻人过来购物，因为我们的房租低所以我们售价比同行低了很多。
我们最大的缺陷就是上楼。我们在为了避开这个缺陷我们做了很多工作
1，我们定期印制了很多宣传单页，和POP广告
2。我们把上楼的楼梯的灯光弄的很亮楼梯的格子上贴了很多产品内容以吸引顾客上楼。
希望我的建议能为你起到一点帮助