《物权法》第七十条与第七十一条第一句：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”共同规定了住宅业主享有的基本物权内容，是一个原则性和一般性的规定。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中应包括将住宅改作商用。如果单看这个条款，“住宅商用”似乎是无条件的，任由业主处置。
然而，《物权法》第七十一条第二句还规定：“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”即是说，如果业主将住宅改作商用，那么，他的行为也必须不损害其他业主的权益。
中华人民共和国环境噪声污染防治法》还规定：
第四十三条 新建营业性文化娱乐场所的边界噪声必须符合国家规定的环境噪声排放标准；不符合国家规定的环境噪声排放标准的，文化行政主管部门不得核发文化经营许可证，工商行政管理部门不得核发营业执照。
第四十四条 禁止在商业经营活动中使用高音广播喇叭或者采用其他发出高噪声的方法招揽顾客。
在商业经营活动中使用空调器、冷却塔等可能产生环境噪声污染的设备、设施的，其经营管理者应当采取措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准。
《中华人民共和国大气污染防治法》第四十四条规定：“城市饮食服务业的经营者，必须采取措施，防治油烟对附近居民的居住环境造成污染。”