城中村改造房是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作专为属农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。呼和浩特市是一个城中村比较多的城市，很多开发商打着城中村改造的旗帜，没有经过合法的手续的集体的土地上进行开发建设，因此，在呼和浩特，小产权房集中体现为不合法的城中村项目。根据《呼和浩特市城中村改造建设管理暂行办法》的规定，利用城中村土地开发建设商品房，应符合国家有关法律法规的规定，因此建议在购买时查看项目五证情况，五证俱全的项目才具备合法销售的资格