公寓一般为商业用地来。个人的公寓房产自，一般是商住房，此类住房土地使用权年限是50年。商住房物业费，水电费，停车费等费用很高，而且此类正规住房是没有煤气入户的，不允许明火做饭。
弊端：
1、土地年限仅有40年。
2、水电价格翻倍，没有煤气。
3、税费无优惠。
4、贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮。
5、建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。
6、首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年。
7、使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上。
8、不能作为学区
好处：
1、不受限购条件约束。
2、部分公寓是LOFT结构，一层可变两层。
3、相较住宅更容易出租、变卖。