用专业术语表达，这不存在矛盾。
房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
两者区别就在于：备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。所以使用面积没写成使用建筑面积。
现时很多人误理解建筑面积为使用面积加分摊或公摊面积，这是错的。
专业解释应为：建筑面积套内建筑面积（或使用建筑面积）+共有建筑面积。
上述可见差“建筑”二字，面积是相差那多的大。
按上述描述，如该别墅的使用室内面积真有这么大，最好不要买，绝对超出规划范围，很难通过规划验收的。