先要说明，没有哪个户型是百分之百的完美，身为购房者，只有经过综合的比较，理性地判断各个户型优势劣势，并根据自己的需求和喜好，才能做出独立的判断。此外，如果要感受空间大小，不要太相信售楼部做的样板间，实体样板间除外。
下面，笔者特地找了时下热点楼盘的89左右的小户型，为大家好好分析一番。
01
方方正正，看着舒服住着也美
点评：
1、这是一个明星户型，在当下郑州市场上十分常见。
2、从整体上看，户型十分方正，便于后期家具的摆放。
3、典型的动静分区。
4、厨房和餐厅一体化设计，符合中国人日常习惯。
5、细节感人！为什么这么说，画圈处留白是为了便于入住后做隐形衣柜，可使屋内空间又大了几分。
02
多面采光保证房间日照充足
点评：
1、放大三个卧室窗户朝南设计的优势，这个很赞！保证了每个房间有充足的日照。当家里有老人时，在屋里，在阳台，在客厅都可以晒到太阳。
2、双阳台，两个次卧面积相当，餐客功能区分离，这些都是户型的亮点。
3、缺点是餐厅靠北，进深太大，导致采光不充足，冬天易黑；入户门直对着主卧，破坏私密性；卫生间、厨房挨得太近，让人心生忌讳。
03
小窗户和大面宽让户型优缺更明显
点评：
1、这个户型有着超大面宽，再加上房间的全明设计，亮堂，是我脑海里第一时间蹦出的词儿。
2、做到了三房朝南，但标“1”的卧室采光和日照由于西户的存在而大打折扣，是这个户型避免不了的软肋。
3、餐厅正对着厨房和卫生间，设计不够合理，后期安置家具时，可以化解一二。
04
小开间和大进深简单大方
点评：
1、条顺儿是这个户型给人的第一印象。
2、传统的南北通透、动静分区、厨房U型设计。
3、细节升级，比如为保护书房私密性特地设置的120mm厚的墙。但北次卧面积小到需要定制家具，居住舒适度差。
4、创新设计，阳台外还设计了露天花池，种菜养花使89小三房增加一丝生活气息。
05
奇葩“手枪”户型雷点真多
点评：
1、这个户型有人说它像“手枪”，有人说它像“刀把”，直观感受的确如此。
2、细看户型：走廊狭长，生活阳台在主卧里面，没有餐厅，每一点都是致命伤。
3、超长的走廊导致房间整体的通风和采光效果较差，走廊还要多设灯具，装修费心；生活阳台在主卧里面，免不了人来人往，私密性很差，体现不了主卧的尊贵性，而且床的摆放也是问题；碍于房间整体设计，索性连餐厅都省了，吃饭只能在客厅。
4结语：
回到文章开头的购房者身上，我的几点建议：
1、考虑未来小朋友出生以后，是否会接老人过来同住，还有几年内有无明确二胎意向，如果这两条有一条确认，那就只能选择小三房。笔者的邻居买的就是大两房，结果因为二胎只能自行改造成三房，很麻烦。
2、如果选择小三房，因为面积受限，所以在个人喜好之外必须充分考虑各个功能空间的实用性，根据我们综合市场上的小三房产品，给大家一个可供参考的功能面积区间。
3、目前，市场上的成品住宅、精装房越来越多，如果选择装修小三房，切记留意房子的收纳空间，毕竟小三房面积有限，毛坯的话还可以根据自己的需要装修，精装房发挥余地受限制。
4、关注项目的得房率，最好选择一些有赠送面积的，比如飘窗或半封闭阳台，这样可以扩展一下室内空间。
5、正常选择户型时需要考虑的是否方正、有没有浪费面积，通风、采光效果是否良好。但是鱼与熊掌不可兼得，你选择了功能性，必定要牺牲一定的舒适性，在选择时要综合性价比，不能抱有事事完美的幻想。
6、至于大两房，如果第一条的两个需求都无需考虑，或者有明确的换房节点，宽绰的空间会让你生活更加舒适。
影响人们选房、购房的因素有很多，这是一个需求渐变的过程，从二房为主体到三房占主流，期间市场发生了很多改变。
2015年，随着二胎政策全面放开，两房已经不能满足两孩家庭刚需客户的需求，三房需求爆发。而房价持续走高，这些家庭的预算又有限，导致三房在保证必要功能的前提下，面积逐渐趋小，其中，面积在80-90左右的小三房最受欢迎。还有契税问题也是这个户型段最受欢迎的原因，目前郑州的契税政策是，首套房90以下1%，90以上1.5%，小几平米可以省下一部分契税钱。
不得不承认，在刚需市场依旧旺盛的郑州，功能齐全的小三房满足着人们的基本生活需求，凭借低总价、实用性让更多的人安家郑州。
网友热议：
@小绵羊：我买小三房，完全是应为家里人有点多，买不起大房子，才买的小三房
@虎斗妈妈：小三房很好啊。有个婴儿房。就是孩子大了，婴儿房肯定不管用了，只能改成书房
@木子姐姐：我就相对来讲喜欢大两房，居住着舒心，小三房你是没见，太小了