120平方的房子最多可以分出几室几厅几卫

120平米是建筑面积还是使用面积？如果是建筑面积，那么实际使用面积也就是100平米左右，可以分出三室两厅两卫一厨，不觉得拥挤。
三室一厅一厨一卫最少使用面积55平米，稍有些拥挤，但可以使用。