公寓和普通住宅有什么区别

1、使用年限不同。

公寓的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规内定，综合土地的容使用权年限为40年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、公寓和普通住宅相关税费存在差异。

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的公寓，其契税按3%缴纳。

3、水电暖使用价格不同。

公寓水、电、普通住宅水电费采用民用价格。

公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。