所谓“满五年”，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年。通常来看，契证的发证日期会比房产证的发证日期更早，所以“满五年”，可以先看看契证上的日期。如果房产证满五年的房子是二手的，则只能按这一手的证来算时间。
1、房产证满五年，过户的时候就可以免去5.6%的营业税，而且，若名下没有第二套房子，还可以省去1%个人所得税。
2、房产证满5年怎么算的具体计算方式见下：
（1）非居住用房营业税及附加
可以提供上手购房发票的，计算公式为（转让收入-上手发票价）×5.5%，免征条件是无余额；不能提供上手购房发票的，收取转让收入×5.5%。
（2）居住用房普通住房，购买未满5年的，税率是转让收入×5.5%，免征条件为购买超过5年（含5年）。
（3）居住用房非普通住房，购买未满5年的，税率是转让收入×5.5%;购买超过五年（含5年）转让的，公式为（转让收入-上 手发票价）×5.5%，免征条件是无余额。自建自用住宅超用地标准部分，计算公式及税率是超标准部分房价×5.5%，免征条件是用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内部分。
3、普通住宅必须满足的三个条件：
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（2）单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）或套内面积120平方米（含120平方米）；
（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下（含1.44倍）。
扩展资料：
办理房产证的一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
参考资料：房产证-百度百科