根据这几年的数据对比广州商品住宅供求数据看到,增城区的霸主地位,尚未被超越过,一直是广州的供应大户与成交大户;而亚军与季军宝座则总在变化,从2016年的黄埔区、花都区,到2020年南沙夺得亚军宝座,黄埔退而其次成为季军。
为何南沙能跃升至亚军宝座,仅次于增城呢?
其一,该片区具备临深、湾区交通枢纽的地理优势,作为广州唯一的海岸线---南沙地处珠三角几何中心,接壤佛山中山,又与深圳东莞仅有一水之隔,和宝安机场只有8公里直线距离。此前开通的水上航线,使得南沙与深圳的通勤时间更是大大缩短至30分钟。其二,南沙规划利好不断升级,作为广州2035城市规划的唯一副中心,南沙将打造成为功能完整的滨海新城,成为高水平的国际航运、贸易、金融中心,自贸区的成立更是带动一系列产业增值;
增城、从化不纳入限购范围,尽管调控政策不断深化,但这两个区至今仍然不受调控政策影响。相比从化的偏远与生态,增城显然更适合工作生活,因此不少人把置业的目光投向增城。从那时候开始,增城一直楼市焦点,尤其在成交量方面,在广州楼市占据很重要的地位。2016-2020年期间,增城一手住宅劲销11.7万套,排名广州第一,且与第二名黄埔区(成交7.2万套住宅)拉开近三万多套的差距。
真实的增城楼市却呈现两种不同的状态,一种是降价走量,一种是价格坚挺,甚至暗暗上涨。在广州楼市整体平淡的情况下,增城难免受到影响,其中高价地块项目最为明显。增城曾有一段时间高价地频出,让地块所在的片区一下子沸腾起来,但后续这些高价地块没有很好的价值支撑,热度难以维持。
增城仍以刚需为主,因此去货速度较快。其次引进很多知名的教育资源入驻增城,很多外区客户投资首选是增城区域。
另外增城也有很多标杆项目,价格稳定上涨,主要标杆项目地理位置都是在市中心的,交通以及配套是享有最好的资源。
从总体上看,今年热盘多来自南沙、增城、黄埔等;