根据这几年的数据对比广州商品住宅供求数据看到，增城区的霸主地位，尚未被超越过，一直是广州的供应大户与成交大户；而亚军与季军宝座则总在变化，从2016年的黄埔区、花都区，到2020年南沙夺得亚军宝座，黄埔退而其次成为季军。
为何南沙能跃升至亚军宝座，仅次于增城呢？
其一，该片区具备临深、湾区交通枢纽的地理优势，作为广州唯一的海岸线---南沙地处珠三角几何中心，接壤佛山中山，又与深圳东莞仅有一水之隔，和宝安机场只有8公里直线距离。此前开通的水上航线，使得南沙与深圳的通勤时间更是大大缩短至30分钟。其二，南沙规划利好不断升级，作为广州2035城市规划的唯一副中心，南沙将打造成为功能完整的滨海新城，成为高水平的国际航运、贸易、金融中心，自贸区的成立更是带动一系列产业增值；
增城、从化不纳入限购范围，尽管调控政策不断深化，但这两个区至今仍然不受调控政策影响。相比从化的偏远与生态，增城显然更适合工作生活，因此不少人把置业的目光投向增城。从那时候开始，增城一直楼市焦点，尤其在成交量方面，在广州楼市占据很重要的地位。2016-2020年期间，增城一手住宅劲销11.7万套，排名广州第一，且与第二名黄埔区（成交7.2万套住宅）拉开近三万多套的差距。
真实的增城楼市却呈现两种不同的状态，一种是降价走量，一种是价格坚挺，甚至暗暗上涨。在广州楼市整体平淡的情况下，增城难免受到影响，其中高价地块项目最为明显。增城曾有一段时间高价地频出，让地块所在的片区一下子沸腾起来，但后续这些高价地块没有很好的价值支撑，热度难以维持。
增城仍以刚需为主，因此去货速度较快。其次引进很多知名的教育资源入驻增城，很多外区客户投资首选是增城区域。
另外增城也有很多标杆项目，价格稳定上涨，主要标杆项目地理位置都是在市中心的，交通以及配套是享有最好的资源。
从总体上看，今年热盘多来自南沙、增城、黄埔等；