产证上是公寓性质的房屋有什么区别

区别如下：

一、日照标准和楼间距不同。

就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

二、居住成本不同。

一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。

三、落户、交易、水电费标准不同。

1、首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

2、房产证上也应该体现出物业类型和使用年限，其次是产证上的类别不一样，居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税。

3、在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

扩展资料

公寓房分类：

一、出租型。

它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

二、自住型(owner- occupied)。

1、如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。

2、显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

三、即混合型(mixed)。

混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

四、投资型，既股东屋。

参考资料来源：百度百科：公寓房

区别：

1、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。

2、公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

拓展资料：

一、内容：

居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。

二、具体分析：

1、日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。

2、也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。

三、相同点：

1、70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

2、国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。

公寓性质的住宅和普通住宅有很多区别，其中影响最大的可能就是不能作为落户口的依据内，也就是说容，如果买房为了孩子上学或者在大城市居住，那么户口不能因为购买了公寓就可以办理转移，但是普通住宅可以。

还有公寓分为商用性质的和居住性质的，一般来说产权会比普通住宅70年的产权要小，通常为50年，而且由于公寓面积小，所以居住的人多，通常电梯，或者其他配套设施会出现不够用的现象。而且用电用水的标准不是居民用电，所以水电费会贵很多。其实，要说居住，还是普通住宅方便，有卧室，有厨房，五脏俱全，但是公寓就不一定了，而且房间小，如果做饭的话会搞得整个房子都是油烟，但是又从居住的角度讲，公寓可以花比商品房便宜的钱，居住到市中心的位置。当然每个人都有每个人的想法，有的人觉得公寓住起来温馨，可以做成精装修，特别舒适的感觉。有的人就喜欢家中什么都有，宽敞，明亮。房屋性质是一方面，自己喜不喜欢又是另一方面。只要自己喜欢，无论是公寓房还是商品房都可以。