房子在房管局已经备案挂牌了是不是就是可以正常买卖了

如果购买的房子在房管局备案了，可通过合同备案号和证件号码在房管局提版供的合同备案查询中查询相权关信息。当然是以购房合同来备案，因为你购房后必须要到当地房产局备案，然后缴纳契税，这样房子才属于你名下，如果没有备案的房子根本就不单属于你，而且还可以一房多卖。一般期房都不可能立即办理房产证的，都正式交房后大约两年时间左右才可以办理，而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息。

没有取得房产证，还不属于你的产权，是不可以正常买卖的。

房屋正常买卖的前提是房屋必须有房产证，才能按二手房的交易流程过户更名，只是备案了还不能买卖过户。如果房产证没有办出来，暂时还不能交易，只能先签订正式的买卖合同。再有就是如果您跟开发商认识花点更名费然后带着买主直接去开发商更名，再把房管局的原备案合同撤销变更成买主的名字就可以了。注：直接更名的是无需缴纳税费的，如按照正常的买卖过户就要缴纳5.6%的营业税和1%的个税