你好：你这种情况挺长见的，开发商在签订合同时为了自身的利益通常不会让购房人选择”误差超出3%可以不支付或退房的”条款，而是”按实际面积多退少补计算”。这种情况一般都是期房，在你签订合同时开发商一般拿的都是＜商品房预售许可证＞，在向房管局相关部门上报资料时上报的房屋面积只是设计单位的施工图纸面积，合同面积也就是图纸面积。虽然房子是将要按照图纸建设的，但实际施工之后难免有误差，再有图纸的面积是用cad软件大概拉算出来的，而产权面积是由房管部门专业的测量队实地测量得出的，可想而知误差是在所难免了！这和贷款没有关系，因为你抵押的只是这套房屋的总价的百分之七十或八十（具体和你贷款比例有关），等产权证出来也是要按照实际产权面积做他项权利登记之后产权证才发放到你的手中的。所以如果按照合同你是要补交房款了，但是如果误差己经超过5%可以联合其他业主到房管局测量队要求复测，同时与开发商谈判，看有没有其他解决方式。我个人认为退房不划算，因为房价已经涨了，还有通货彭涨也是一个让你拿到的房款大幅缩水的不小的因素，而合同已经签了，所以只能协商，业主心也要齐才行！至于进户门的问题是开发商违反合同约定，在你付清房款并且交付过相关政府税费之后手拿购房合同、完整发票、票据，开发商没有权利阻止你进自己的家！可以去房管部门反映问题，还是要业主联名制，关键时刻可借助媒体。