说是有升值潜力的，无非是指现在交通环境条件一般，以后是政府发展方向的楼盘了，这一专般主属要集中在政府的发展方向上。
市区好一点楼盘也有升值可能，但做为升值幅度投资与回报角度考虑，我认为不合适，因为，在市中心买一平方的房子在近郊能买到2平方或3平方，同样是增值，3平方的增值空间远大于1平方的空间，再者沈阳的土地供给量还有很大空间。
沈阳南向：浑南不错，真要是10年后达到浦东现在价格，那你不就发大了嘛
东向：植物园世园会（好象已涨了很多）
北向：发展空间也有，大学城以南，以后可划皇姑的区域
西北向：道路交通稍差，价格是最低的
西南：沈西工业带，地铁西延，也会使价格上涨，但定位是工业区，所以空间不会太大的。
综合衡量，浑南不错