房价上行时，热钱来得快，抢夺资源。房价下行时，热钱跑得快，雪上加霜。限购的目的就是把热钱筛出来，扔掉。剩下的刚需，套牢，一荣俱荣，一损俱损。限购想要的，就是刚需的身家！楼市涨的时候，来占便宜的土豪和热钱，要多少有多少，这种钱，来的快去得也快，根本不值得稀罕。稀罕的是什么？是楼市下跌的时候，谁都知道该出手止损了，但是就他不能抛也不敢抛，只能眼看着市值的蒸发和缩水。这种人是谁？这种人就是著名的一套房常驻人口，就是著名的刚需。筛选出刚需之后呢？限购令的表现就是，要把这些刚需分成两部分。即：套牢略有能力的刚需+淘汰掉能力不足的刚需以2016年最著名的北京“国十条”细则为例 (当然现在更严了)：外地人在北京买房条件如下：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;身份证、结婚证和户口本。如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款房，首付款要60%以上，包括60%，贷款利率上浮10%。而且外地人北京买房的限购政策规定外地人在北京只能购买一套住房。新政策还规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。发现没有，能同时满足这些条件的，一定是有一定经济能力的，并且是刚需。那些可能一辈子都没办法符合要求并存够钱的人，就是被无情淘汰掉的刚需。这就是随着一个城市的不断发展，最后一定会出现的问题。楼市热的时候，老城区容纳不下这么多人，那就去建新城，新城纳不下就建卫星城，如果连卫星城都满足不了，那就定出一个标准线，筛选出来能力不过线的人，然后赶回老家！那些不走的，足以证明对城市的忠贞，等将来楼市遇冷，限购放开，就让这些忠心耿耿的人来接盘。限购都赶不走的人，一定是拼了命也会留在这个城市的。这，就是限购的前提，最冰冷的城市逻辑。
未来几年价格变动正常来说应该不会变动太大，毕竟人口基数在这，长远来看价格肯定会下跌。